Avec un climat particulièrement privilégié et une situation géographique de tout premier ordre, la ville de Nice est définitivement un acteur majeur du paysage immobilier français.
Avec tout juste 351.011 habitants au 1er janvier 2024, Nice est la cinquième ville de France, derrière Paris, Marseille, Lyon et Toulouse. Rappelons que la France compte 57,7% de propriétaires représentant 17,6 millions de ménages propriétaires de leur résidence principale. La ville de Nice, quand à elle, compte près de 47,4% de propriétaires de résidences principales. Elle devient ainsi la deuxième ville représentant le plus fort taux de propriétaires.
Histoire de l’immobilier à Nice
N’oublions tout d’abord pas que jusqu’au 24 mars 1860, Nice était italienne. Ce n’est qu’après cette date que Nice (et la Savoie) reviennent à la France. En effet, Napoleon III reçoit alors ces deux territoires en récompense de son intervention militaire contre l’Autriche. C’est finalement le 14 juin 1860 que le territoire de Nice est officiellement cédé à la France.
Nice, capitale internationale de villégiature
En 1860, l’immobilier niçois n’était pas encore aussi développé qu’il ne l’est à ce jour. Jusqu’en 1914, Nice connaît une activité intense dans la bâtiment grâce à une forte augmentation démographique. C’est l’avènement de la construction des « immeuble niçois » reconnaissables aux volets à persiennes si typiques. De nombreux anglais et autres étrangers prennent plaisir à passer l’hiver à Nice.
Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis le 27 juillet 2021
La ville de la villégiature d’hiver de la Riviera à Nice témoigne de l’évolution entre les XVIII ème et XIX ème siècles de la station climatique hivernale de villégiature d’hiver de la Riviera. La ville de Nice est inscrite le 27 juillet 2021 sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Nice, un paysage urbain remarquable
Pou comprendre le paysage urbain niçois, il est essentiel de dénombrer les différents quartiers et secteurs de la ville afin de pouvoir les apprivoiser. Nous retiendrons ici 3 secteurs principaux ainsi que 15 quartiers:
Les 3 grands secteurs immobiliers de la ville de Nice
1. Le centre ville de Nice et l’hyper centre urbain
Avec ses très nombreuses boutiques, le centre ville de Nice est le coeur de la ville. L’acquéreur immobilier y trouvera des appartements bourgeois, certaines résidences de standing ainsi que de très beaux immeuble plus contemporains. N’oublions pas que la ville de Nice propose également une très belle collection d’immeubles Art-Déco. L’hyper centre de Nice est communément surnommé le « Carré d’Or » et s’étend du Boulevard Gambetta, l’avenue Thiers, l’Avenue Jean Médecin jusqu’à la Promenade des Anglais.
2. Les collines proches du centre de Nice
La colline du Mont Boron
La ville de Nice compte 3 principales « collines » autour du centre ville. Complètement à l’Est, la colline du Mont Boron s’étend de Villefranche-sur-Mer aux quartiers du Port et de Riquier tout en allant jusqu’au bord de mer au niveau du Cap de Nice.
La colline de Cimiez
Dominant le centre ville de Nice, la colline de Cimiez s’étend du quartier Valrose jusqu’à Pasteur ainsi que de Rimiez au Nord et jusqu’à Carabacel au Sud. Plutôt huppé, le quartier Cimiez offre de splendide palais ainsi que des résidences de grand standing.
La colline de Fabron
Situé à l’Ouest de la Ville, la colline de Fabron est nettement plus étendue et moins précise que les deux premières. En effet, Fabron et le quartier « Nice Ouest » doit son développement aux construction plus récentes des 40 dernières années. De très nombreuses grandes résidences y ont donc fait leur apparition, offrant bien souvent de larges terrasses, des stationnements ainsi que des piscines. Sans tous les nommer, nous retiendrons ici les quartiers Fabron, Terron, Sainte Marguerite, Araucaria, Caucade et les environs de l’hôpital Larchet.
3. Les collines plus éloignées du centre
Lorsque l’on s’éloigne du centre ville et du bord de Mer, on peut s’apercevoir que la ville de Nice offre également un bon nombre de collines où l’offre immobilière est moins dense. En effet, les quartiers comme Saint Pancrace, Saint Pierre de Féric, la Corniche des Oliviers, propose bien souvent de petits lotissements, de splendides maisons ou de luxueuses propriétés (tels que dans le quartier Gairaut par exemple).
Les 15 principaux quartiers de Nice
- Nice Centre Ville
- Riquier
- Saint Roch
- Vieux Nice
- Promenade
- Mont Boron
- Cimiez
- Fabron
- Libération
- Le Port
- Saint Isidore
- Californie
- Rimiez
- Madeleine
- Ariane