Le Baromètre mensuel de l’Offre et de la Demande Immobilières du site A Vendre A Louer , permet de confronter les prix au m² dans les annonces aux budgets des personnes qui cherchent à acheter un logement.

BILAN DU 2nd SEMESTRE 2009 : la baisse des budgets des futurs acquéreurs au 2nd semestre 2009 présage un début d’année 2010 morose en Immobilier.
Entre juin et décembre 2009, le budget moyen de recherche des futurs acquéreurs a baissé dans la majorité des villes étudiées. On note une diminution de 6 % en moyenne à Bordeaux et Nantes, de 4 % à Lyon, Paris, Rennes et Toulouse, de 1 % à Marseille et Montpellier. Seuls les Strasbourgeois et les Lillois effectuent leurs recherches avec un budget en légère hausse de 1 % et 2 % respectivement.

Cette baisse du pouvoir d’achat des acheteurs ne semble pas trouver d’écho chez les vendeurs d’un bien immobilier. On note même des prix au m2 en hausse au 2nd semestre, dans 6 des plus grandes villes Françaises : + 5 % en moyenne à Lille, + 3 % à Montpellier et Nice, + 1 % à Bordeaux, Marseille et Paris.

Si cette hausse des prix de mise en vente laisse entrevoir un signe de confiance des vendeurs dans certaines villes, elle n’est pourtant pas généralisée. Alors que les prix restent stables au 2nd semestre à Toulouse et Rennes, ils sont encore en baisse à Lyon de 2 % , à Strasbourg de 5 % et à Nantes de 6 % . « Dans ce contexte, l’année 2010 se profile probablement équivalente à 2009, avec des variations de prix contenues et un nombre de transactions qui sera le résultat d’une équation à deux inconnues : l’évolution des taux d’intérêt et des chiffres du chômage. » souligne Elie Curetti, Directeur Général d’AVendreALouer.fr.

En 2007, le marché immobilier a fait preuve d’une belle vitalité au niveau des volumes de vente avec 125 700 logements neufs et 800 000 logements anciens. Coté prix, la progression s’est poursuivie mais à plus faible niveau qu’au cours des années antérieures. Pour 2008, les professionnels notamment la Fnaim et les notaires tablent sur une activité comparable à celle de l’an passé mais avec quelques ajustements de prix à la hausse comme à la stabilité selon les villes. Nice a clairement connu une hausse des prix jusqu’à la mi-2008 puis une stabilisation de son marché de revente de logements anciens. Le amrché du neuf s’est lui brutalement affaissé en deuxième partie d’année.

Explications en quelques mots:

« La demande est structurellement forte, alimentée par les jeunes ménages préférant acheter que de verser des loyers « à fonds perdus », par une diminution de la durée de détention des immeubles liée à mobilité professionnelle et à la fragilisation des familles et par une clientèle internationale de plus en plus présente à Paris et dans certaines régions »
Propos recueillis de Me Pierre Bazaille,
(Responsable de la toute dernière étude réalisée par les notaires sur la France entière)

Même analyse de la part de René Pallincourt, président de la Fnaim, qui précise « qu’ en 2007, malgré des éléments comme l’instabilité financière ou le relèvement des taux d’intérêt, le marché immobilier a tiré son épingle du jeu pour pouvoir faire face à la pression de la demande ». Et donc, les pronostics émis par certains observateurs l’an dernier selon lesquels le marché pourrait vaciller en 2007 sont déjoués.

A lire également: 2008, Accalmie des Prix de l’immobilier (Explorimmo.com)